Leasing Apartments i Phuket nesten like god som kjøper
Kan leasing leiligheter i Phuket være like god som kjøper selveierleilighet? Mange tror det fordi det har vært mange leiligheter nylig. Gjeldende Thailand lov tillater deg å leie en leilighet for 30 år og har to utvidelser. Dette gjør at kjøperen til å holde eiendommen i deres navn i 90 år.
Freehold betyr at når du kjøper du eier leiligheten i ditt eget navn. Dette gjøres ved en leilighet prosjekt i Phuket bare selge opp til 49% av leilighetene til utenlandske eiere. Hvis et prosjekt er 50 enheter, ville prosjektutviklere selge 24 som selveierleilighet og 26 som bygsel eller Thai eiere. Dette høres ganske komplisert, men å sette dette opp er egentlig veldig enkel.
Lease en eiendom som en leilighet er vanligvis satt opp veldig forskjellig. Hvis du leier gjennom en eiendomsmegler eller megler de har som regel en standard kontrakt for en leieavtale. Har en advokat gir deg råd når du signerer et leiekontrakt. Dette er å sørge for dine rettigheter og interesser blir ivaretatt.
En stor ulempe ved en leieavtale er det kanskje være vanskelig å utstrekning leieavtalen etter de første 30 årene er utløpt. Dette er fordi loven står at du må forlenge leieavtalen hvert 30 år etter den opprinnelige grunneier. Det har også blitt kjent at opprinnelige grunneier kan nekte den andre 30 år lease selv om de lovet det i den første kontrakten.
Ett alternativ til leasing land var å sette opp et selskap og ha selskapet eier tomten. I min mening er dette alternativet er ikke lenger levedyktig fordi landet kontorene skal sjekke disse vaklende selskaper som ikke har annet formål enn å eie land. Døren til å eie hus eller leiligheter i thailandske selskaper er ikke lenger åpent.
Leiligheter i Phuket kan kjøpes selveierleilighet hvis du finner en eiendom som fortsatt selveierleilighet å kjøpe inn. De fleste eiendommer som dette er solgt ut under preconstruction og Jonnie komme i det siste har å plukke på hva enhetene blir stående hvis noen. Hvis planen er å kjøpe en enhet som er 100% ferdig og klar til å bli flyttet den til du finner du vil få meget verre enhetene i prosjektet. Selv disse enhetene kan ikke være tilgjengelig som selveie og leasing dem kan være det eneste alternativet.
Dersom eiendommen investor er villig til å ta høy risiko, kan han kjøpe en fin enhet på preconstruction. Risikoen man tar om prosjektet noen gang vil starte og enda viktigere, vil det noen gang ferdig. Dersom prosjektet selger godt og ferdig innen et år eller to av planlagt ferdigstillelse dato, var investor heldig og har en fin enhet til å være stolt av.
Til slutt, kan Leiligheter i Phuket være en god investering hvis eieren er en forsiktig shopper og veier alle faktorer når du kjøper en leilighet. Ikke bare plasseringen, byggekvaliteten og utsikt er viktig. Man må se på eierskap og verdien som den vil eller kan ha 30 år på veien. Leasing i Phuket i stedet for å eie en leilighet enhet selveierleilighet kan være et alternativ for en investor som er villig til å ta litt kalkulert risiko.
Repossession
Relaterte artikler:
- Eiendom i Phuket - Investorer Ta til Østen Med siste månedene ser relativ ustabilitet og dårlig avkastning fra utlandet eiendomsinvestering, har de siste tolv månedene sett eiendomsinvestorer går gjennom en periode med refleksjon, som de ...
- Fem måter å tjene Enhver Phuket Leilighet Lønnsom Investering i Phuket eiendomsmarkedet kan være lønnsomt for eiendommen investor. Som en ferieutleie og et sted å bo når du har din egen ferie. Senere ...
- Leilighet Jakt 101: din Leasing Agent "Leter du etter en leilighet kan være en tidkrevende og noen ganger overveldende opplevelse. Prøver å sortere gjennom alle de ulike leilighetstypene oppføringer kan være ganske kjedelig og bestemme hvilke ...
- Leasing Vs. Kjøpe Trykking Equipment Leasing er nesten lik leie, men vanligvis er det en avtale som gir bruk av besittelse i en viss tidsperiode. Kjøpe imidlertid fullt kjøper sa ...
- Kjøpe Vakre Kypros Apartments Hvis du alltid har drømt om å eie et hjem i solen, men du selv om du aldri hadde råd til en kanskje du bør tenke på nytt. Kypros leilighetene er det ...
